유준혁 세무사의 Tax 매거진

조합원 입주권은 원시취득에 대한 취득세(2.8%) 부담 2년이상 보유시 양도세 중과적용 배제 종부세는 건물 철거를 기준으로 과세 * 이번 포스팅에서는 조합원입주권 취득, 보유, 양도에 따른 세금부담에 대해 알아보겠습니다. 1. 조합원 입주권이란? 조합원 입주권이란 도시및주거환경정비법 제48조의 규정에 따른 관리처분계획의 인가로 인하여 취득한 입주자로 선정된 지위를 말합니다. ​ 쉽게 말해 재건축, 재개발에 따라 새로운 주택 완공이후 입주할 수 있는 권리를 의미하는 것이죠. 그렇다면 재건축, 재개발에 따라 기존주택이 입주권으로 변경되는 시점은 언제일까요? ​ 바로 관리처분계획인가일 입니다. ​ 그렇다면 입주권 관련 모든 세금이 관리처분계획인가일을 기준으로 변경되거나 새로이 적용될 수 있을까요? ​ 아닙니다..

부동산 세금 및 재산세/취득세 2022. 2. 23. 16:32

주택을 취득할 수 있는 주체 = 개인, 법인 주택을 취득할 수 있는 방법 = 유상, 무상 * 이번 포스트에서는 위와 같이 주택 취득시 각 상황별 취득세율에 대해 정리하고자 합니다. 1. 개인이 유상으로 주택을 취득하는 경우의 취득세율(2020.8.12. 취득분 부터 적용) 구분 종전 현행 조정, 비조정대상지역 모두 조정대상지역 비조정대상지역 1주택 1~3% 1~3%(기본) 1~3%(기본) 2주택 8%(중과) 1~3%(기본) 3주택 12%(중과) 8%(중과) 4주택이상 4% 12%(중과) 12%(중과) ■ 예시 : 기존주택 소재지가 조정대상지역이고 2번째 취득주택 소재지가 비조정대상지역이면 1~3% 취득세율 적용 / 기존주택 소재지가 비조정대상지역이고 2번째 취득주택 소재지가 조정대상지역이면 8% 취득세율..

부동산 세금 및 재산세/취득세 2022. 1. 20. 12:51